서울에서 한강 수변과 지하철 역세권을 동시에 누릴 수 있는 주거지를 찾는다면 주목할 만한 정비사업이 있다. 바로 동작구 본동 148-2번지 일대에서 추진 중인 극동강변아파트 소규모재건축 사업이다.
서울시 정비사업 정보몽땅 공식 등록 자료를 바탕으로 사업 규모와 노들역 교통 입지, 주변 생활환경 및 인접 재개발 현황을 핵심만 살펴본다.
1. 극동강변 소규모재건축 사업개요
본동 극동강변 소규모재건축은 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」 제23조에 따라 추진되는 사업이다. 서울시 정비사업 정보몽땅 추진경과 기준 조합설립인가가 완료된 상태다.
주요 사업계획
위치: 서울특별시 동작구 본동 148-2번지 일원
구역면적: 5,365㎡
건축 규모: 지하 5층~지상 29층, 2개 동
최고 높이: 120m
용도지역: 제3종일반주거지역에서 준주거지역 상향 적용
건폐율: 26%
용적률: 467%
총 공급 세대수: 237세대
토지등소유자: 136명
임대주택: 0세대 계획
전용면적별 공급계획
60㎡ 이하: 1세대
60㎡ 초과~85㎡ 이하: 235세대
85㎡ 초과: 1세대
전체 237세대 중 235세대인 약 99.2%가 전용 60~85㎡로 구성되어 있다는 점이 특징이다.
토지등소유자 136명과 총 공급 세대수 237세대를 단순 비교하면 약 101세대의 차이가 발생한다. 다만 이는 일반분양 확정 물량이 아닌 단순 산술상 추정치로, 실제 공급 규모는 향후 조합의 분양계획 등을 통해 확인해야 한다.
2. 노들역 초역세권과 한강 수변 입지
극동강변의 가장 큰 입지적 특징은 지하철 9호선 노들역과 인접한 초역세권이라는 점이다.
단지 북측이 노들역 1·4·5번 출구와 가까워 지하철 이용이 편리한 입지다.
주변에는 1·9호선 노량진역, 7호선 상도역, 9호선 흑석역이 반경 1km 이내에 위치한다.
도로 교통망도 눈여겨볼 만하다. 노량진로, 양녕로, 매봉로와 연결되며 한강대교를 통한 용산 방면 이동과 올림픽대로, 강변북로 접근도 가능하다.
생활환경 역시 장점이다. 한강 수변구역과 노들섬이 인접해 있으며 노량진배수지공원과 노들나루공원도 가까이 있다. 반경 1km 이내에는 중앙대학교 서울캠퍼스가 위치하고, 노량진과 흑석 생활권의 편의시설도 이용할 수 있다.
단지 내부에는 약 700㎡ 규모의 실내 공동이용시설과 지하 5층 주차장, 어린이놀이터, 휴게마당, 옥외운동시설, 산책로 등이 계획되어 있다.
3. 인접 본동 47번지 재개발사업도 주목
극동강변 소규모재건축과 함께 살펴볼 사업은 본동 47번지 일대 주택정비형 재개발이다.
본동 47번지 재개발 주요 사업계획
대지면적: 51,696㎡
건축 규모: 최고 39층
총 공급 세대수: 1,080세대
분양주택: 828세대
임대주택: 252세대
추진 현황: 조합설립인가 완료(2025년 11월 20일 기준)
극동강변 소규모재건축 237세대와 본동 47번지 재개발 1,080세대가 함께 추진되고 있다는 점에서 노들역 일대 주거환경 개선 가능성도 주목할 만하다.
다만 두 사업은 별개의 정비사업으로 각각의 인허가와 추진 일정을 확인해야 한다.
4. 은옥집픽이 주목하는 극동강변의 핵심 경쟁력
본동 극동강변 소규모재건축의 특징은 크게 네 가지다.
첫째, 임대주택 없이 총 237세대가 분양주택으로 계획되어 있다.
둘째, 전체 공급 물량의 약 99.2%가 전용 60~85㎡로 구성되어 있다.
셋째, 제3종일반주거지역에서 준주거지역으로 상향 적용되어 용적률 467%가 계획되어 있다.
넷째, 9호선 노들역 초역세권과 한강 수변 생활권을 동시에 누릴 수 있는 입지다.
여기에 인접한 본동 47번지 재개발까지 고려하면 향후 노들역 일대의 주거환경 변화를 함께 살펴볼 필요가 있다.
5. 노들역 초역세권, 여러분의 생각은?
동작구 본동 극동강변 소규모재건축은 교통, 한강 수변, 주변 정비사업이라는 세 가지 요소를 함께 살펴볼 수 있는 사업이다.
특히 9호선 노들역과 한강을 가까이 누릴 수 있는 237세대 규모의 신축 단지가 계획되어 있다는 점에서 실거주 수요자들의 관심을 끌 만하다.
여러분이라면 노들역 초역세권과 한강 수변 입지를 갖춘 극동강변 신축 단지의 미래 가치를 어떻게 평가하는가?
동작구와 영등포구 부동산 및 정비사업에 대해 궁금한 점이 있다면 댓글로 남겨주시기 바란다.
정확한 지역 정보와 현장 중심의 부동산 브리핑, 공인중개사 은옥집픽이 함께하겠다.
※ 본 포스팅은 서울시 정비사업 정보몽땅 및 지자체 공식 자료를 바탕으로 작성한 정보 제공 목적의 콘텐츠다. 사업 일정과 세부 계획은 향후 인허가, 정비계획 변경 및 조합 사정 등에 따라 달라질 수 있다. 일반분양 물량과 권리관계 등 구체적인 사항은 해당 지자체 및 조합을 통해 반드시 확인해야 한다.
은옥집픽, 최은옥, 공인중개사, 부동산 전문 기자, 010-88954800
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